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67岁老人继承房产需开爷爷奶奶死亡证明

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上班还听歌

回复 1 楼 2016-11-25

67岁老人继承房产需开爷爷奶奶死亡证明

  根据 《继承法》,被继承人的父母、配偶和子女为第一顺位继承人。因此,他必须证明“父母的父母”爷爷奶奶已经死亡,“他们早在解放前就去世了,即便在世也有150岁了。”但是没有部门能够给他开出这份证明。

  一年多来,他在不同地点、不同部门之间辗转奔波,在尘封已久的档案中拼凑自己的家族信息。但因年代久远,过往登记的纸质资料信息存在“断代”甚至消亡情况,他找不到“父母的父母”死亡的证据,难以举证。

  上辈留下房产

  去年春上的时候,徐义清想把父母留下的房产过户到自己名下,然后再留给儿子。位于刘家大堰的这套房子,房产证上是父亲的名字。按法律规定,凡领取房产证的房屋,房屋权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理继承登记。

  徐义清说,在房管局,他被告知“须先申报遗产继承权公证”。他赶紧跑到市公证处。填表时,看着清单上罗列的证明材料,徐义清感觉“头都大了”。为了办齐证明材料,他来往于社区居委会、派出所、档案馆、公证处等。但在“父母的父母的死亡证明”这道关键手续上卡壳。

  徐义清说,他的祖籍是“汉阳新沟”的。父亲徐汉香只有10多岁的时候,爷爷、奶奶就过世了,后来被一位叔伯哥哥带到宜昌读书,后投身革命,和老家几乎没有联系。解放后,徐汉香在一中当老师,2002年过世时88岁。2013年,徐义清的母亲过世,老人共留下两套房产,“当时也没有这个意识,留个遗嘱啥的。”

  徐义清共兄妹四人,徐义清是老大,还有大妹徐义珍、小妹徐义丽和小弟徐义端。不过,小弟在1988年因为疾病去世了。对于父母留下的房产,兄妹三人都协商好了,一套归徐义清,另一套归徐义珍。

  开具证明卡壳

  徐义清找到所在的刘家大堰社区,社区的负责人告诉他,“你如果要证明你父母死亡,我们可以出证明,大家都亲眼所见。”但社区拒绝为他开出“父母 的父母”死亡证明,“这个我们确实不知道啊,怎么证明呢?”“别人说的也在理。”徐义清又跑到辖区派出所寻找帮助。“里面的民警很热情,但开证明的事也让 他们很为难。”徐义清说,民警告诉他根本就查不到相关档案。

  公证处又把徐义清支向法院,“他们一锤子就能搞定。”事实上,对于这些林林总总的证明,公证处并不是“有意刁难”。因为根据法规,公证出具的结 论是认定性的,如果依据公证书做出的行政行为错了,公证处要承担民事赔偿责任。“如果到法院诉讼,用调解书、判决书都可以直接过户,不用提交公证书。”在律师的指导下,徐义清把自己的大妹、小妹告上法庭;而大妹则把徐义清和小妹告上法庭,律师试图通过法院进行庭前调解,最后让他们 拿到法院的民事调解书过户。

  诉讼之路不通

  今年8月20日,西陵区法院给大妹徐义珍诉徐义清和小妹徐义丽的案子下达了民事调解书,她顺利办下过户。遗憾的是,在对徐义清诉大妹徐义珍、小妹徐义丽的案子时,法院认为:“原告徐义清及被告徐义珍、徐义丽虽签订了遗产分割协议书,但原告提交的证据并不能证明徐义清、徐义珍、徐义丽系被继承人全部第一顺序继承人,故对该协议的效力本院难以确认。”

  法院的这个判决让律师傻了眼,更让徐义清感到无可奈何。“我父亲如果还活着,都一百多岁了;爷爷奶奶如果还在世不成神仙了,怎么可能还活着?”11月23日,徐义清在市二医院病房里,对如何才能继承父母房产感到绝望。之前,为了这个官司他已经支付一笔不菲的诉讼开支,“这到底是怎么啦,自家房子咋就归不到自己的名下来呢?”

  订立遗嘱必要

  为避免遗产继承纠纷,律师建议,“尽可能在生前订立遗嘱,并在遗嘱中写明财产的归属和处理方式。最好要在第三方见证的情况下,对遗嘱公证。公证就是为了依法保护公证双方的合法权利,避免日后产生纠纷和矛盾。”

  对于遗产继承权公证,业界也有不同的声音。据报道,在2015年的北京市“两会”上,就有12名市政协委员联名,认为继承权公证“手续繁琐、花费巨大”。公证机构往往要求继承人提交100多年前出生的祖父母、外祖父母的死亡证明等文件,而他们可能二三十年前就去世了,这样的要求超出了普通百姓的 能力范围。对此,也有不少法律界人士呼吁以“声明”代替“证明”。中华遗嘱库管理委员会主任陈凯曾提议建立公告制度,“房产局认可后发一个公告或通知,如 果其他人有异议就去法院诉讼,如果没有异议,公告期过了就过户。”


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午夜浩南

回复 2 楼 2016-11-25

我国遗产继承的方式

  1、遗嘱继承,即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产。

  2、遗赠,即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。

  3、遗赠扶养协议,即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

  4、法定继承,即在上面三种情况都不存在的情况下,法律根据亲属关系的远近确定的顺序。

  如果同时出现两种以上继承情况,在这4种继承方式中,遗赠扶养协议的效力最高,其次是遗赠,效力最低的是法定继承。


孤行有你

回复 3 楼 2016-11-25

细数身边那些难开的证明

死亡证明

  A 死亡证明

  去世多年的亲属 开死亡证明难

  一般在办理财产继承时,多用到死亡证明。在众多难办的证明中,死亡证明算一种,难就难在要开具去世多年的人的死亡证明。

  在办理继承公证时,需要提供被继承人的死亡证明、被继承人父母的死亡证明。

  死亡证明由哪些部门开具?

  2013年12月31日国家卫生计生委、公安部、民政部联合发布的《关于进一步规范人口死亡医学证明和信息登记管理工作的通知》(以下简称“通知”)中规定:一、医疗卫生机构、来院途中死亡者:由负责救治的执业医师填写。二、家中、养老服务机构、其他场所正常死亡者:由本辖区社区卫生服务机构或乡镇(街道)卫生院负责调查的执业(助理)医师根据死亡申报材料、调查询问结果并进行死因推断之后,填写《死亡调查记录》及《死亡证》。

  同时规定,医疗卫生机构不能确定是否属于正常死亡者,需经公安司法部门判定死亡性质,公安司法部门判定为正常死亡者,由负责救治或调查的执业医师填写《死亡证》。未经救治的非正常死亡证明由公安司法部门按照现行规定及程序办理。

  根据规定,目前能够开具死亡证明的机构一是医疗部门,二是公安部门。对于去世多年的,这两个机构很难开具出证明,因为都没有那时候的记录。户籍部门说,1999年前,还没有电脑录入信息,所以这之前的信息查不到,公安部门就无法开具这份死亡证明。

  去世多年 咋开死亡证明?

  户籍科的民警建议,像老人去世几十年,派出所找不到当时的档案,无法出具死亡证明这种情况,可以由直系亲属到法院申请公示,宣告死亡后即可证明已死亡。律师认为,如果派出所查不到户籍信息,无法开具死亡证明,可以考虑由去世者单位、所在社区或死亡医院开具死亡证明。如果这些路都行不通,可通过法律诉讼的方式确认房产继承人资格,然后办理相关过户手续,申请公示宣告死亡的用时会比较长一些。

  B 亲属关系证明

  户籍信息查不到 证明亲属关系难

  办理移民、继承遗产、出国都需要出具亲属关系证明。一般要证明亲属关系,第一个想到的部门便是派出所,但很多人却无法证明“你妈是你妈”、“你爸是你爸”。

  户籍信息为什么查不到?

  之所以会出现这样的情况,户籍部门的人说,通常都是因为户籍信息查不到,户口迁移、注销等情况,父母的户口和子女不在一个本上,还有一些特殊情况,落户时就信息混乱,有孩子不随父母落户,而随爷爷、奶奶或者其他亲属落户的情况,这样一来,从户口的登记信息上,根本看不出是亲属关系,所以才造成了证明难。

  亲属关系还能怎么证明?

  长春市国立公证处的公证人员给出建议,事实上所谓的亲属关系证明,通常是指派出所出具的原始常住人口登记表上的信息,但这并非唯一的选择,有时候亲属关系也可以采取其他途径证明,比如独生子女证、出生证、公证书、裁决书、单位开具的有效证明、父母的档案等等,也可以作为亲属关系证明,办证机关在办理过程中也都会认可的。

  C 单身证明

  离婚证能否证明单身

  “我有离婚证,为啥不能证明我现在是单身?”长春市民王女士买房子时被要求出示一份“单身证明”,她觉得自己有离婚证,就能证明自己单身。

  为啥非得开单身证明?

  有人说,户口本上写着未婚,就证明是单身,咋还要单身证明?

  其实“单身证明”又叫做“未婚证明”,法律上的全名叫做“无婚姻登记记录证明”,是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明,一般由户口所在地的民政部门开具。

  “单身证明”的用处,可以说是五花八门、稀奇古怪。据介绍,目前房屋买卖、继承房产、银行贷款、出国办签证、涉外婚姻、户口迁出迁入,甚至征婚、找工作都需要“单身证明”,廉租房、低保的审核更是每年都需要。其中,大部分证明都是用于房地产交易。因为用处多,所以婚姻部门每年办理的“单身证明”要占一定的比例。


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