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首套房贷款政策

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梅川内酷yun

回复 1 楼 2016-11-25

首套房贷款政策

  什么是首套房,所谓首套房是指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买首套房按揭贷款利率。那么,贷款又分为哪几类贷款呢?

  一、商业贷款

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:首套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以 贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);

  注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如: 曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

住房贷款

  二、公积金贷款

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

  注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  首套房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

  总而言之,新房商业贷款首付是30%,公积金贷款购房不超过90㎡的首付不低于20%,超过90㎡的公积金首付不超过30%。


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燕儿彬彬

回复 2 楼 2016-11-25

首房贷款购买需要准备哪些材料?

  首套房贷款需要注意什么?怎样才能科学、合理的快速完成首房贷款?为了解决这些问题,小编查阅了许多资料,总结出一些相关的信息以供参考。

  一、贷款所需资料:

  1.借款人的有效身份证、户口簿;

  2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5.房产的产权证;

  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

  二、注意的是:

  1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

  3.担保人;

  4.借款人年龄限制:男的年龄+贷款期限不超过60岁,女的年龄+贷款期限不超过55岁;

  5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款;

  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右

  三、贷款的流程:

  1.向银行提出贷款申请;

  2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;

  3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;

  4.办理房地产抵押登记事宜;

  5.银行放款。


徐大算盘

回复 3 楼 2016-11-25

首套房贷款利率

  贷款的利率根据贷款的用途、贷款期限、贷款性质等会有所不同。国家规定的基准利率,各银行是可以根据自身的情况上下浮动来调整自身的利率的。

  现行基准利率是2016年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:

  ①短期贷款六个月(含)5.6%;

  ②六个月至一年(含)6%;

  ③一至三年(含)6.15%;

  ④三至五年(含)6.4%;

  ⑤五年以上6.55%。

  (2)银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平。

首房贷款利率

  如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率最大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。

  一般上半年信贷资金相对足一些,折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。因此,对于首房贷款的话,最好选择上半年。