出国留学网 > 留学论坛 > 财经 >

第二套房贷款政策

目录

FUWENYONG98

回复 1 楼 2016-11-25

第二套房贷款政策

  对于第二套房贷款政策,其实是可以用公积金贷款购房的。所谓的“二套房”,其实是普通自住房的简称。

  一、认定二套房的标准:

  1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

  2.以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

  3.已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

  1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

  2.对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

  3.已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。

  4.商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。


  二、申请材料

  1.住房公积金个人借款申请书;

  2.身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

  3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

  4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

  5.抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明;

  6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

  7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

  8.借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;

  9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。


  三、办理住房公积金贷款的步骤:

  1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

  2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

  3.贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

  4.借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

  5.贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

  通过对住房住房公积金贷款的政策了解,是我们能对第二套房贷款政策有一个更深入的了解。也能让我们更好的做好第二套房的贷款。


本帖地址:http://bbs.liuxue86.com/920089.html

即墨0无情

回复 2 楼 2016-11-25

第二套房贷款的利率是多少?

  第二套房贷款的利率是多少?一般而言,商业贷款的第二套房贷款要比首房贷款利率高的。

  一、商业贷款

  一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。

  二、二套房的认定:

  要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。

  如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

  三、二套房贷的贷款利率的调整

  为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

  四、二套房的贷款利率调整的作用

  可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。

  总之,对于二手房贷款利率的及第二套房贷款利率的调整是国家进行宏观调控的主要举措,这有利于给过热的房市降温,对经济的发展具有积极的促进作用。


幸运的现在的我

回复 3 楼 2016-11-25

第二套房首付多少

  第二套房的首付是多少?通过对官方公布的文件了解到,对购买二套房提出了“新规”:无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。

  如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。

二手房首付比例

  根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。

  此外,新政还规定,对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

  从10月1日起,对市民个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,减半征收契税。

  对于个人购房在90平方米以下的住房,且属于家庭唯一住房,也需要缴纳1%的契税。对于上述条件不符合的,一律不得享受优惠政策。