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二手房贷款政策

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一切微笑带过

回复 1 楼 2016-11-29

二手房贷款的政策是什么?

  (1)住房贷款套数认定

  住房贷款套数的认定以家庭为单位,使用银行贷款购买的住房套数和经过住建委系统核实套数相加为家庭房产总套数(如同一套房则相应减去)。

  (2)贷款期限

  贷款期限不超过30年;个人二手房按揭贷款的房源须位于北京银行设立网点的市内各区,产权清晰,无任何法律纠纷(延庆不做)

  贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁,有两个或以上借款人的,以年龄最低者为准;(共同借款人必须为直系亲属)

  抵押房屋已使用年限超过10年的,贷款期限与抵押房屋已使用年限之和不超过40年,且贷款到期日不得超过房屋使用权到期日。(基本只做20年以内的,超过20年的基本都在二环以内的可以做)

  (3)第一套自住房

  首次利用贷款购买普通自住房,首付款比例不低于30%,贷款利率依据借款人资信情况及对北京银行的综合贡献度确定,下限为中国人民银行公布的同期同档次基准利率的0.85倍。(存50万定期一年可以享受85折)

  (4)第二套自住房

  借款人申请贷款购买第二套住房的,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

  (5)第三套以上自住房原则上不发放贷款

  (6)购买独栋别墅和豪华住宅

  借款人首次贷款购买独栋别墅或豪华住宅的,按照普通住宅办理。抵押率为60%--70%(评估值的

  (7)非北京户籍人士提供5年以上(含5年)纳税证明或社保证明。

  (8)外籍人士政策(包括“港澳台”人士)不接受贷款。

  以上是对二手房贷款政策的部分截取,如果需了解全部关于二手房贷款政策,可通过相关部门公布的信息进行查询了解。


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人不是我的爱人

回复 2 楼 2016-11-29

二手房首付计算方法和注意事项有哪些?

  一、二手房按揭贷款首付计算:

  首付款=实际交易价格-客户贷款金额(网首付款:不包括首付款的国家税费和中介服务佣金)

  贷款=二手房评估价格*80%(第一笔贷款金额高达80%)

  的贷款金额,可获得的合同价格*85%,估计的价格一般评估。

  如果是二手房的首次购房者,二手房按揭贷款首付至少30%,70%的贷款;如果二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6。55%。

  二、二手房贷款注意事项

  1、评估价与最高贷款额

  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

  2、贷款成数和利率

  目前,各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

  3、竣工年代与贷款年限

  银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

  4、贷款银行的选择

  各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

  5、还款方式的选择

  银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

  6、收入证明与还款能力

  收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

  7、借款人自身相关情况

  个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

  以上是二手房贷款首付计算方法和注意事项,希望对你了解二手房有所帮助。


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回复 3 楼 2016-11-29

二手房贷款还款的技巧有哪些?

  通常而言,还款可以采用以下几方面的技巧:

  1、气球贷;为提前还贷做准备,减少利息的支持

  2、存抵贷;将自己的闲置资金放在约定的活期账户上,就可达到少交贷款利息的目的3. 双周供;每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半,节省利息。

  3、等额本息;每月还款数额相同,还款压力平均,利息较高。

  4、等额本金;每月还款数额递减,前期还款压力大,利息较低。

  5、接力贷;以子女作为所购房屋的所有权人,父母和子女共同还贷,延长年限,降低月供。

  6、普通固定利率;贷款利率不变,防止利率上升造成利息增加。

  7、结构性固定利率;固定年限的利率不变,有调整的余地。

  8、循环贷;将房产作为抵押,灵活设定还款期限和贷款金额。

  9、“宽期限”房贷;指在合同约定的时期内,借款人只需每月支付利息,暂不归还贷款本金。

  10、轻松安居贷;指在合同约定的2个阶段内,借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100。

  11、“按揭开放账户”房贷;将贷款账户与存款账户关联,随时偿还部分贷款,随时提取偿还部分。

  12、“随借随还”房贷;将贷款账户与存款账户关联,剩余现金随时偿还贷款,随时借取现金

  当然,二手房贷款的还款技巧还远远不止这些,只要细心留意的换,总能找出其他更实惠的还款方式。