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住房公积金贷款条件

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回复 1 楼 2016-11-30

住房公积金贷款的条件是什么?

  (1)借款人具有城镇户口;

  (2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

  (3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  (4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

  (5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

  (6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;

  (7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件.

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夜爱风雨声

回复 2 楼 2016-11-30

住房公积金贷款的优势有那些?

  住房公积金贷款的优势主要有:

  一、公积金贷款利率优惠

  同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。

  同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。 同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支 出85585元。

  二、公积金贷款还款更加方便灵活

  用公积金按揭贷款购买住房,银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。

  但是如果借贷人选择的是商业贷款的话,银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款,提前还款的方式就只有两种,一种是一次性提前还清,另一种就是以万的倍数提前偿还。

住房公积金贷款

  三、公积金贷款对所购房产的限制性更小

  目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。


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回复 3 楼 2016-11-30

住房公积金常见的问题有哪些?

  常见问题主要有:

  购房人具备什么条件可以申请公积金贷款

  1、交存了住房公积金的,即便是农村户口,也可以申请住房公积金贷款;

  2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

  3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

  5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

  6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

  7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

  购买哪些房屋可以申请公积金贷款

  1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);

  2、现住房 (即房改购买产权);

  3、二手房 (上市交易的存量房);

  4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);

  5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).

  以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋

  1、军队产权的自住房屋;

  2、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋;

  3、投资代建的自住房屋。

  办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定

  1、保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额×相应费率×贷款年限组合贷款为:房款总额×相应费率×贷款年限

  2、契税:房款总额×1.5%

  3、抵押登记费:贷款额×1.5%;最多不超过200元;

  4、工本费:a,商品房为:纯公积金贷款160元,组合贷款170元;b,其他为:纯公积金贷款80元,组合贷款为90元;注:产权共有的另加10元;

  5、代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元;

  6、维修基金:建筑面积×40元/平米

  7、测量费:建筑面积×0.19元/平米

  不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目

  商品房:保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费;

  现住房:保险或担保费、抵押登记费、工本费;

  二手房:保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费;

  无产权房:保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费;

  拍卖房 (己办理产权):保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费;

  公积金贷款对辅助借款人是如何规定的

  辅助借款人是指符合公积金借款条件,与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主,辅借款人而言,只能享受规定额度内贷款,不能重复办理。

  购买二手房如何办理公积金贷款

  第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;

  第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;

  第三步、中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;

  第四步、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执。