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交行个人贷款条件

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dayComeonbaby

回复 1 楼 2016-12-01

交行个人贷款条件是什么?

  一、贷款条件:

  1、具有常住身份;

  2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  3、具有购买住房的合同、协议或意向书;

  4、具有所购房屋售价30%以上的自有资金作为购房首期付款;

  5、同意以所购房屋的价值全额作贷款抵押并由出售该房屋的开发商提供连带责任保证或提供本行认可的质押物;

  6、必须办理房屋财产保险,明确本行为第一受益人,投保额不低于抵押物的总价值,投保期限比贷款期限长三个月;全额质押的除外;

  7、本行认为必要的其他条件。

交通银行

  二、贷款金额、期限、利率

  本行个人住房担保贷款金额不超过房价的70%。贷款期限原则上为 1-15年,最长可达30年。借款人应在借贷双方约定的贷款期限内归还贷款本息。贷款利率根据中国人民银行的规定利率执行,当前个人住房担保贷款年利率是:期限五年以下(含五年)的为5.31%,五年以上的为5.58%。


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简单爱咋啦

回复 2 楼 2016-12-01

交行贷款的有哪些基本程序?

  贷款的基本程序:

  (一)贷款申请:

  购房人到我行所辖支行申请按揭贷款,申请时须提供下列资料:

  1、借款申请书;

  2、借款人的有效身份证件及其复印件;

  3、有关借款人本人及其家庭稳定经济收入的证明(收入来源单位出)

  4、购房合同或意向书正本;

  5、我行要求的其他资料。

  (二)我行调查、审批

  (三)借款人与开发商签订正式购房合同,填写贷款合同文本

  借款人申请贷款时提供的为购房意向书的,应签订正式购房合同。购房合同应为厦门市房产交易中心制定的标准合同,签订后须向房管局备案并提供有关备案证明,将购房合同正本和备案证明交我行保管。

  (四)签订贷款合同和保证合同或质押合同

  我行与借款人签订按揭贷款合同,与开发商签订保证合同或于出质人签订质押合同。

  (五)办理抵押登记

  借款人、保证人与我行去房管局办理抵押登记,我行取得房屋他项权证或抵押权证明书,登记费用由抵押人支付。全额质押的不需此手续。

  (六)办理房屋保险

  借款人应到我行指定的保险公司办理房屋财产保险,将保险单(原件)和支付购房款的全部付款凭证交由我行保管。保险单明确我行为第一受益人。全额质押的不需此项。

  (七)发放贷款

  上述手续办理完毕后,我行根据借款合同约定将贷款发放于购房人的活期储蓄专户上,当天将贷款和首期款划至开发商帐户上。

  (八)归还贷款

  借款人按借款合同约定按月按时或提前将钱存于专户上,在到期日当天填写还款凭证办理还款,逾期不还的由我行扣收。经我行同意贷款可以提前归还。

  (九)贷款全部归还后,注销抵押登记,办理保险单转让。


最爱东方求败

回复 3 楼 2016-12-01

交行二手房贷款提前还贷注意事项有那些?

  交行二手房贷款提前还贷注意事项:

  1、首先要提前联系您的贷款银行,在签订二手房贷款合同中注明了您的二手房贷款银行的具体分行,打电话联系说明您要提前还款,不管是全部还款还是只还一部分都可以,银行提示您在某个具体日期是银行划款时期,在这个日期前在您的还款卡上存好您的还款金额就可以了

  2、去您的还款银行签署还款声明,主要包括《提前还款声明》,如果没有还清二手房贷款,银行还会跟您在签署一个二手房贷款合同,主要内容包括贷款利息和还款方式

  3、在您的二手房贷款划款日前在卡中存好您的还款金额

  4、从下个月份的还款日期就直接自动还款了

  5、一般的银行二手房贷款合同中注明不得在2年内提前还款,否则有违约金,一般的违约金在贷款金额的万分之2

  6、二手房贷款合同中在变更后,您的贷款卡不变,如果没有一次性还清,每个还款日银行会自动从您的贷款卡划款

  7、一定要记住新的二手房贷款合同中的还款日期和还款金额