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二手房贷款的条件

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mei有承诺

回复 1 楼 2016-12-02

二手房贷款的条件

  二手房公积金贷款申请条件:

  1、具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金;

  2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;

  3、申请时已连续六个月以上正常缴存住房公积金且没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;

  4、具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议,且首付款不低于所购住房价值的规定比例;

  5、有稳定的经济收入,信用良好,有相应的贷款偿还能力;

  6、借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保;

  7、借款申请人与售房人不得为配偶、父母、子女等直系亲属关系,不得有其他可能影响贷款安全的厉害关系;

  8、住房公积金管理中心规定的其他条件。

二手房贷款

  二手房按揭贷款条件:

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

  2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  3、具有购买住房的合同或协议;

  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

  5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

  6、贷款行规定的其他条件。


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傲慢的泪Loye

回复 2 楼 2016-12-02

二手房贷款需的基本流程

  二手房贷款的基本流程:

  1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

  2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

  3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

  4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

  5.贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

  6.买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

  7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

  8. 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

  9.借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

  10.借款人按月还款;

  11. 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

龙威军头李朗

回复 3 楼 2016-12-02

二手房贷款利率的基本计算方法

  二手房贷款利率的基本计算方法:

  (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

  利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

  计息期为整年(月)的,计息公式为:

  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

  ③利息=本金×实际天数×日利率

  这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。

  因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。