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房产抵押贷款条件

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回复 1 楼 2016-12-03

房产抵押贷款需要满足条件

  房产抵押贷款需要满足以下条件:

  (1)有当地常住户口或有效居住证件;

  (2)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

  (3)借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要,并须银行审核;

  (4)具有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息能力;

  (5)有符合《担保法》规定的,并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保;

  (6)银行规定的其他条件。

房产抵押贷款

  借款人需提交以下文件或材料:

  (1)借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件;

  (2)抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估价证明;

  (3)借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;

  (4)银行要求的其它文件或资料。


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回复 2 楼 2016-12-03

房产抵押贷款办理的基本流程

  房产抵押贷款办理的基本流程:

  (1)您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

  (2)请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

  (3)由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

  (4)银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;

  (5)视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

  (6)银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

  (7)请借款合同的规定还本付息。


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回复 3 楼 2016-12-03

房地产抵押贷款常见的还款方式

  常见的还款方式主要有:

  先息后本还款法

  讲解:现各银行规定,贷款期限授信年限为一到三年,每年归还一次本金,归还本金后三到五个工作日银行再次将贷款发放给客户。那么还款方式为:前期每月只需还银行贷款金额的利息,一年到期后一次性归还本金。

  月利息为年利息除12

  年利率为5.04%÷12=4.2‰

  等额本息还款法

  讲解:个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下:

  每月等额还本付息额=贷款本金

  其中:还款期数=贷款年限×12

  如以商业性贷款20万元,贷款期为15年,则每月等额还本付息额为:

  年利率为5.04%÷12=4.2‰,还款期数为15×12=180

  200000×4.2‰×(1+4.2)

  即借款人每月向银行还款1642.66元,15年后,20万元的借款本息就全部还清。

  等额本金还款法

  讲解:等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。其计算公式如下:

  每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率

  如:以贷款20万元,贷款期为10年,为例:

  每季等额归还本金:200000÷(10×4)=5000元

  第一个季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元

  则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;

  第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元

  则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

  ……

  第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元

  则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元