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商业购房贷款条件

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yufei20051012

回复 1 楼 2016-12-03

商业购房贷款的条件

  通常情况下需要具备以下几方面条件:

  1. 需要年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可);

  2.需要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;

  3.需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

  4.需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件;

  5.需要有所购住房得全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房并且套型建筑面积在90平方米以下的, 自筹资金比例是20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

  6.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。


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961607104

回复 2 楼 2016-12-03

商业贷款购房借款人应提供的材料

  提供的申请材料:

  1. 需要夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

  2.需要结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

  3.需要收入证明(银行指定格式);

  4.需要所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

  5. 需要资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

  6.需要如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  以上是商业购房贷款需要提交的材料,具体的情况还需要向银行咨询。


Katherinewoman

回复 3 楼 2016-12-03

商业贷款购房的基本步骤

  购房商业贷款的步骤:

  签约纳税

  签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

  预售登记

  这一步一般由开发商代办。

  向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

  这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料:

  1.身份证(原件、复印件3份)

  2.户口簿(原件、复印件3份)

  3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份)

  4.结婚证(原件、复印件3份)

  5.学历证书(原件、复印件3份)

  6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)

  7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)

  8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)

  9.首付款凭证(发票,原件、复印件3份)

  10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份)

  必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。

购房商业贷款

  填写申请资料

  贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括:

  1.《个人住房贷款借款申请表》5份

  2.《个人住房贷款借款合同》讲解

  3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

  4.《授权委托书》2份

  5.《承诺书》1份

  6.《谈话记录》1份

  前四项填写后,开发商必须签字盖章。同时,置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。

  律师审核资料,转交银行

  签订贷款相关合同

  银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件:

  1.《个人住房贷款借款合同》5份

  2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

  3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份

  4.《印签卡片》1份

  5.《电子货币卡申请表》1份

  6.《代扣还款委托书》1份

  7.《储蓄存款凭条》1份

  需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。

  贷款申请人按月还款

  以上是购房贷款的基本步骤,具体的情况还需要向银行工作人员咨询。