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潘石屹:推出房产税十分必要 否则造成巨大浪费

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风萧笑兮

回复 1 楼 2016-12-03

潘石屹:推出房产税十分必要 否则造成巨大浪费

  SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国首席执行官张欣在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示,出台房产税十分必要,否则将造成巨大的浪费。

  本次活动由李德义麻省理工学院地产创业实验室(MIT STL Lab)、麻省理工学院中国学生学者联合会(MIT CSSA)、公众号“event全知道”联合主办。

  张欣表示,中国房价高企的一个原因就是持有成本低。她说:

  中国人在美国买房,大家就比较犹豫。在中国就不犹豫。因为在中国的物业管理费低。买了房子放在那里就行。没有成本。

  美国就不一样。美国买房不管你住不住都得交物业管理费和税,而且相当贵。这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样,收税、收物业管理费,那可能会不一样。

  张欣于1965年出生于北京,1979年随父母定居香港。在经过了5年的工厂生活奋斗后,只身前往了英国并于1992年毕业于剑桥大学经济硕士学位。毕业后三年内在高盛集团(Goldman Sachs)和美国华尔街投资银行旅行家集团(Travelers Group)任职,之后与先生潘石屹创立了SOHO中国。

  潘石屹则表示,出台房产税是必要的,否则将造成巨大的浪费。他说:“我知道北京有人买一百套房,自己只住一套。”

  他说:“房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了,依然没有推出。征收房产税的阻力很大,尤其是来自中产阶级的阻力。”

  他称:“从我们的讨论来看,应该推出房产税。极端的概念下:第一套放不收税、第二套收2%,第三套收3%,第四套收4%。”

  潘石屹于1963年出生于甘肃天水,1984年毕业于中国石油(7.860, 0.10, 1.29%)管道学院,之后任职于河北廊坊石油部管道局经济改革研究室。不久之后便辞职下海创业,开始了企业家之旅,并在1995年与妻子创立了SOHO中国。

  张欣和潘石屹还表示,类似Uber这样的共享经济模式应该被运用于房地产中。

  中国过去20年,盖的房子应该是够大家用的。现在要提高整个的使用率。这个和汽车是一个道理。Uber就是想到了一个加大汽车使用率的办法。房子也一样。要是有一个办法让大家来共享,这是一个好办法。

  而对于未来的房价,潘石屹则表示,这谁都说不清。

  面对大量资金流入房地产行业,导致房地产过剩的问题,张欣解释称,各个行业都非常过剩,而过去20年买房的人都赚了钱。因此人们觉得与其投资工厂,不如投资房地产。

  她说:

  中国的经济经常需要宽松的货币来加大投资。所以造成市场的矛盾。政府觉得经济增长不好,他就放松货币。最终这些钱应该被投到各个行业中去。可是中国的情况是,各个行业都非常的过剩。那房地产行业也是如此。但是这20年来,买了房子的人都赚了钱。

  所以虽然过剩,但人们依然觉得买个房子比投到工厂中好。因此人们还是惯性的买房子。国家也出台了很多的政策来降低人们买房的热情。但是人们觉得没有其他地方保值,因此资金又流入了房地产。

  对于未来中国城市的发展,潘石屹表示,依然最看好一线城市。

  他说:“中国发展潜力最大的还是一线城市。所以我们死守北京上海,并且只选择繁华地段。这验证了房地产界永远不变的秘诀。地段,地段还是地段。”

  他补充称:“首先,你要选择城市,发展潜力大的城市。其次,在城市内部也不要选偏远地段。而是选择CBD。租售比、效率都会高。”

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刁娘娘_

回复 2 楼 2016-12-03

房地产税法的最新消息

  专家预计,房地产税法最快有望在2017年获得通过,不过在不动产登记全面完成之前,房地产税短期内难落地。

  此前有媒体报道,房地产税征收,人均60平方米内免征。长期看,房地产税有望增加持有环节的税负,这将大大抑制投资投机行为,从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。

  一、房地产税法最快2017年通过

  最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

  中新社援引北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文观点称,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”

  中国政法大学财税金融法研究所教授施正文则表示,“我认为,房地产税法明年有望向社会公开征求意见,进展顺利的情况下,会在明年年底审议。”施正文表示,审议需要一定的时间,如果各方形成共识,在2017年通过不是没有可能,“最近两三年通过可能性非常大。”

  此前,财政部财政科学研究所前所长贾康(微博)表示,2015年“两会”上预算报告里明确表示了对于房地产税这个改革事项“配合立法”的基本态度。十八届三中全会要求加快房地产税立法并适时推进改革。从时间表上看,按照中央要求,应该最晚于2017年“两会”上能够审批房地产税的法律文本。而且人大通过后就不是简单扩大改革试点范围的问题,而是按照法律执行的问题。

  中新社援引中国政法大学财税金融法研究所教授施正文观点称,这次调整意味着房地产税迟早是要开征的,“这次将社会关注度很高的房地产税法纳入立法规划,回应了之前关于‘房地产税还该不该征’的争议,表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划,意味着税法通常会在2017年底前获得通过。”

  二、立法条件

  房地产税的正式开征至少需要两个基本条件:不动产统一登记制度和房地产税立法。现在房地产税立法纳入人大立法程序,也有可能在2017年即通过,所以离房地产税征收越来越近了?

  首先,从立法来讲,多数专家认为,房地产税立法通过后并不意味着就马上开征。

  施正文表示,“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征,两者不是同步的。”房地产税是典型的地方税,何时开征会授权地方政府自己决定,并不是在某个时间全国一起征收,各个地方可以差别化。

  其次,从不动产统一登记制度来讲,按照官方国土部的总体计划:2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2016年全面实施,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

  其中重要之处是“各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享”。因此不动产登记其实就是全国个人住房信息登记联网。

  在2013年全国“两会”上,住建部副部长齐骥公开表示,40个城市的住房信息联网工作已经完成(最近媒体报道称60个城市已联网)。下一阶段的目标是,同时实现500个城市联网。按照官方口径,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成是在2018年前完成。

  由此可见,房地产税短期内落地可能性小。

  三、房产税征收标准

  此前,华夏时报援引一位接近住建部的消息人士消息称,“目前,房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示,按照征税原则,在起征点的设置上,以面积计算起征点比按套数征收更容易计算,也更显公平合理。

  据这位内部人士介绍,房地产税征收与其他税种类似,也将有“免征”部分,即个人或家庭在“免征面积”以内的住房,则可不缴纳房地产税。同时,由于房地产税属于地方税种,“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

  同时,国务院发展研究中心研究员倪红日前表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑。这则意味着,房地产税将增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础,其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。

  四、房产税开征的影响

  房地产税能在一定程度上抑制持有多套房,但却非打压房价的“利器”。从经验看,很多国家,包括我国的香港地区,都有房产持有税,但无法靠此而阻拦房价波动,某些年份房价依然上涨,比如香港房价已连涨10年;上海自2011年开征房产税以来,也未能明显压制房价。从国内征税前景看,将来我国房产税的税基和税率,将总体小于发达国家,对房价的冲击有限。

  不过,同策咨询研究部总监张宏伟对腾讯财经表示,房地产税制度是使房地产市场更健康运行。

  当房地产税正式推出,并逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施,未来以税费手段调节房地产市场需求结构,坚持“去投资化”,防止市场供应偏大,未来房地产市场将回归以自住属性为主,楼市也将在“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道。

  房地产税还可以固定增加政府税收,因此地方政府“笑了”。对于地方政府来讲,房地产税将会成为土地财政之后一项非常重要的一项税收来源,地方政府也会有较大的动力向前推进。

  房地产税征收,还可以调节贫富差距。房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变,实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收,表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

  至于股市影响方面,受关注的无疑是地产股。

  有市场人士指出,开征房地产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响。主要体现在两方面,一是加剧市场情绪波动,二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。

  从市场情绪来看,目前股市较为动荡,市场信心也并未恢复。倘若房地产税试点出台,或会加剧市场情绪波动。

  另外,目前地产股估值情况分化较为严重,部分高估的个股或会因此而回落。不过,市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧,但整体并不悲观。

  同时,房地产税落地初期,地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而出现波动。此类股票多属市场中的权重股,大盘也将会受到牵连。

来自星星的新新

回复 3 楼 2016-12-03

潘石屹简介

  潘石屹,男,1963年11月14日出生于甘肃天水,著名地产商,SOHO中国的董事长,公司掌管着在中国的商业地产领域的开发业务。

  大学毕业后到国家石油部工作,1987年起开始在深圳和海南开创自己的房地产开发生涯。1992年,潘石屹与合作人共同创建了北京万通实业股份有限公司,在北京开发房地产。1995年,潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司。2013年11月11日匿名人士指出潘石屹将撤出上海投资占SOHO总量75%,潘石屹对此作出否认。

  2014年7月23日,潘石屹夫妇参观了Facebook。2014年7月24日,潘石屹微博披露,他和妻子张欣参观美国科技公司苹果公司,苹果CEO库克亲自接待并讲解他们新的办公楼。

  2014年7月24日,SOHO中国基金会向哈佛大学捐款1500万美金一事,引起巨大争议。2014年10月29日,SOHO中国又与耶鲁大学签订捐助协议,向耶鲁大学捐赠1500万美元。

  个人经历

  1963年11月14日 出生在甘肃省天水市潘集寨村。父亲被打成"右派",爷爷曾是黄埔军校毕业的国民党国军军官。1977年秋天,他的父获平反,全家从农村户口变成城镇户口,搬往甘肃清水县城。1979年,考入兰州培黎学校(即兰州城市学院培黎校区)1981年,从培黎学校毕业,以600名学生中第二名的成绩被河北的中国石油管道学院(大专)录取。(高考前8天,潘石屹被一辆卡车撞断了肩胛骨。知道自己没考好,他立即在另外一个县以"石屹"这个名字报考中专)。

  1984年中国石油管道学院毕业,被分配到河北廊坊石油部管道局经济改革研究室任职。

  1987年,辞职下海到深圳、海南,后到北京,专业从事房地产开发。1989年,随同一位老板(牟其中)来到海南省。

  1990年,同冯仑、王功权、张民耕在海南省合伙成立了海南农业高科技联合开发总公司(万通前身)1991年8月,成立万通公司,高息借贷1000多万元炒房地产,在海南省第二波经济热潮中半年多赚取一千多万元。

  1992年,与合伙人在北京共同创立北京万通有限责任公司。同年与人合作共同创建了北京万通实业股份有限公司,在北京开发出一系列房地产项目,包括北京万通新世界广场、中国国际航空公司大厦、北京万通理想世界(现新城国际)。

  同年8月海口房地产崩盘前夕,潘回到西北考察市场机会,后到北京做市场调研,在怀柔县政府食堂偶然听到北京市给了怀柔四个定向募集资金的股份制公司指标,潘设法获取了其中之一,成为发迹的肇端。同年万通新世界广场在阜城门开盘,香港利达行主席邓智仁找到万通公司要求代理销售。邓智仁通过成功的广告和定价策略获得代销的成功,将万通新世界广场卖到当时市价的三倍。

  潘石屹与任志强1993年,在一次向购买北京华远项目的过程中潘石屹结识了当时的华远集团董事长任志强,当时初来北京乍到的潘石屹向任志强学习了"七通一平"等房地产知识。两人后来结交成为挚友。1995年潘石屹与妻子张欣女士共同创立了SOHO中国有限公司。

  自公司创建以来两人共同开发了一系列商业地产项目。1999年底,一本出自现代城发展商之手的长篇文字《SOHO现代城.居家办公.酷.com》出现在诸多媒体上,SOHO的概念正式提出。2001年1月初,以前卫头光形象出现的SOHO现代城的广告大范围出现,同时一本银灰色封皮、长达100多页的SOHO现代城楼书,以大量的照片、漫画与插图讲解SOHO现代城的三个空间,"有点前卫、有点

  潘石屹与妻子张欣另类"的风格引起市场的关注,SOHO一词开始被广泛提及。2002年潘石屹先生受到国内外众多媒体的普遍关注和热门报道,其中有时代周刊、CNN、CCTV、华尔街日报以及南华早报等等。时代周刊曾在2002年11月刊中这样报道潘石屹"房地产商潘石屹给中国一贯单调的公寓和写字楼带来了明快的色彩……潘石屹的楼盘在品位上已国际化。"

  2007年10月8日 SOHO中国在香港联交所主板成功上市。2012年8月16日 潘石屹在香港业绩会上宣布SOHO中国将告别散售模式,转而持有北京、上海有价值的物业,公司未来的盈利也主要来自租金收入。2013年10月到2018年10月,潘石屹担任北京市高级人民法院特邀监督员,愿为那些受到冤屈的人们去奔走。

  愿为法制完善和社会进步做力所能及的事。2014年7月23日,潘石屹和妻子张欣参观Facebook,在参观后,潘石屹微博直言"这么大的老板连个单独的办公室都没有,和年轻的电脑工程师们挤在一起",同时微博中Facebook办公室像学校。同年7月24日,潘石屹夫妇美国参观苹果公司,苹果CEO库克亲自接待并讲解他们新的办公楼,潘石屹称有一技术可以在国内采用,开车到停车场时,苹果手机上马上弹出能停的最近的车位。