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深圳买房贷款条件2016

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回复 1 楼 2016-12-03

深圳贷款买房的条件

  深圳贷款买房的基本条件:

  1、拥有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明

  2、拥有良好的信用记录和自主还款意愿

  3、具有支付所购房屋首期购房款能力

  4、拥有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

  5、拥有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书

  6、在银行开立个人结算账户

  7、有贷款人认可的有效担保;

贷款买房

  房屋按揭贷款申请材料:

  1、身份证件

  2、婚姻状况证明

  3、还款能力证明,收入证明

  4、已支付购房首付款的证明文件

  5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同

  6、有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件

  7、银行要求提供的其他资料。


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majun3117

回复 2 楼 2016-12-03

深圳贷款买房的注意事项

  深圳贷款买房的注意事项主要有:

  一、查询本人的信用报告,确认能否贷款

  该条件是个人购房贷款的基础,如果一个人有过不良的信用记录,如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过银行相关规定的话,不管其他条件如何,都无法获得贷款。

  二、了解能够贷几成、获得什么利率

  最近一段时间,银行个人住房贷款政策变动较多,各家银行对于贷款条件的认定也不尽相同。比如怎么算贷款次数,如果有过两次以上贷款,但已全部还清算几套房贷款等。以二套房贷款政策来看,其要求已提高到首付六成,贷款利率比基准利率上浮 1.1倍,比去年年底时严格了很多。因此,购房者应当充分考虑自己的实际情况,安排好手中的资金,以应对贷款要求。

  三、问清楚银行何时能放款

  这个问题以前并不突出,但现在已成为房地产买卖中一个新的纠纷点。如果购房者的贷款已经获得银行批准,但是银行没有放款额度,导致卖方在短期内无法收到房价款,这样三方就会产生矛盾。以前银行往往在产权变更后的5至7天内放款给卖方,但是现在卖方可能会延后一到两个月才能收到房款。因此,房地产买卖双方应当在交易过程中对银行的放款时间有个合理预期,以免给双方带来不必要的纠纷与损失。

  以上是在深圳贷款买房需要注意事项,购房者在申请贷款时候,最好咨询多家银行,从中比较选出最合适自己的银行进行贷款。


末末洛

回复 3 楼 2016-12-03

深圳购房贷款常见的问题

  购房贷款常见问题:

  (1)疑问:在没有1年社保的情况下,外地人如何贷款购房?

  回复:按照目前的政策基本上不可能,如果你有第三人帮助你办理的话,你的风险在于法律上该房子的所有权是他的,他可以买卖,甚至可以要求法院要回的的所有权,法院会根据证据判给他的。

  (2)疑问:想在深圳买房,但我是外地人,并且在深圳没有工作,在老家有工作,请问能贷款买吗?如果可以贷款,要交其他税吗?

  回复:当然可以买房,贷款也可以,但是当地的银行需要你本地单位的收入证明!你找个单位给盖个章就行!有几样:你要带好你的身份证、户口本、所在工作单位的收入证明(是贷款月还款额的两倍)、结婚证\单身证明、私章就可以办理贷款了。你要交的税:契税、大修理基金(这两样是大头)、其他(加起来大概两千多)

  (3)疑问:外地人在深圳买房需要什么条件

  回复:有一年的社保和纳税证明就可以了,买车不算。这些证明就是为了防止炒楼,社保和所得税就是要证明买房人最少在深圳工作一年以上。

  (4)疑问:我在深圳之外的地方做生意,想在深圳购房,能否在深圳的银行办理按揭?需什么条件和手续?

  回复:可以的,条件是你的月收入必须是高于所贷款项每月还贷数额的!去银行办理的话带好你的 收入证明,没有的话你有固定资产或股票或基金 又或是带好你的银行存折 又或是每月进账流水,向银行证明你每月都有固定收入进账!

  (5)疑问:外地人在深圳贷款买房,需要哪些条件啊?我想在深圳买套小户型,最好70㎡左右的,如果贷款的话,需要准备些什么样的证明?

  回复:可以,只需要提供你的身份证,户口本,结婚证(没有结婚提供单身证明),收入证明,应该还需要提供一个本地人的身份证和电话,就可以了,如果月供超3000以上还需要提供你的近3个月的银行流水,或者股票基金证明也可以,但必须是你本人的名字

  (6)疑问:深圳贷款买房有什么条件要求?

  回复:交了一年以上社保就可以买卖房屋。要准备的东西倒是比较多,婚姻证明,户口本,等等。

  一手房按揭贷款申请条件:

  1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

  2、具有良好的信用记录和还款意愿;

  3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

  4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

  5、具有支付所购房屋首期购房款能力;

  6、在银行开立个人结算账户;

  7、有贷款人认可的有效担保;

  以上是深圳购房贷款常见的基本问题,希望对你了解深圳购房贷款有帮助。