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常州市商业贷款转公积金条件

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回复 1 楼 2016-12-03

常州市商业贷款转公积金条件

  据常州市住房公积金中心显示,常州商业贷款转公积金贷款买房需要具备以下几方面的条件:

  1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人及其配偶均为共同借款人,共同借款人中符合住房公积金贷款条件的为借款申请人。

  2.借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常,往前推算6个月所在单位和个人已连续缴存住房公积金,且首次汇缴时间至今达6个月,首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的高层次人才、现役军人配偶和转业、退伍军人等符合条件的照顾对象,可适当放宽公积金连续缴存要求)。

  3.能提供本人购买本市自住住房的有效证明材料。

  4.有稳定的收入,信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力。

  5.共同借款人中任何一人没有未还清的住房公积金贷款,且申请住房公积金贷款次数不超过两次(含公转商贷款)。

  6.申请商转公贷款除应符合住房公积金贷款的一般规定外,还需同时满足以下条件:

  (1)申请人的商业性住房贷款未还清,无连续三期或累计六期逾期贷款记录。

  (2)商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥,并能办理抵押登记手续。

  (3)以贷冲贷方式的商转公贷款,仅限已与中心签订有关合作协议的受托银行办理,具体办理银行请向中心咨询;先还后贷方式的商转公贷款不受商业贷款银行限制。

  (4)先还后贷方式的申请人须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人;以贷冲贷方式的申请人须为商业性住房贷款的借款人。

  (5)商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款,转贷前或转贷后均不能为组合贷款。

  7.依照中心认可的担保方式办理担保。

  8.符合公积金中心规定的其他条件。

  以上是常州商业贷款转公积金贷款买房的基本条件,具体的问题还需向相关的部门咨询。

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  商业贷款转公积金贷款条件


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回复 2 楼 2016-12-03

常州商业贷款转公积金贷款的流程

  商转公业务办理流程:

  担保审批阶段:

  1、申贷人咨询,填写商转公申报表;

  2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请,担保公司初审;管理中心复审,确定转贷金额;

  3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息,并注销原“房地产他项权证”。

住房公积金

  申请转贷阶段:

  1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷,签署合同等相关资料;

  2、银行征信查询,管理中心审核,担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;

  3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准),担保公司收押他项权证,管理中心放款。

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回复 3 楼 2016-12-03

常州住房公积金贷款额度计算方法

  公积金贷款额度计算方法:

  1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

  2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

  3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

  4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

  以上提供的四种住房公积金贷款额度的计算方法,希望对你了解住房公积金贷款有帮助。