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2016年商业贷款条件

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回复 1 楼 2016-12-03

商业贷款的条件

  申请商业贷款的条件:

  (1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

  (2)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

  (3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  (4)对首付款的要求,银行间有些许差异。

  (5)有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

  (6)具有购房合同或协议。

  (7)贷款人规定的其他条件。

  所需材料:

  借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:

  a) 本人户口本、身份证或其它有效居留证件;

  b) 职业和收入证明;

  c) 购房合同或意向书等有关证明材料;

  d) 占房价款30%的首期付款证明;

  e) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。


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回复 2 楼 2016-12-03

商业贷款注意事项

  商业贷款的需要注意以下几方面问题:

  1.提交贷款申请:

  当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。

  主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

  2.银行受理调查:

  银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

  3.银行核实审批:

  贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

商业贷款

  4.双方办理相关手续:

  银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

  5.银行发放贷款:

  所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。

  以上是商业贷款需要注意的事项,希望对你了解商业银行贷款有帮助。


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回复 3 楼 2016-12-03

商业贷款的形式和办理流程

  商业贷款三种形式:

  1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)

  2、 快速商业贷款 (需要利用买方贷款来清偿,通过担保机构提供阶段性担保)

  3、 公积金贷款 (手续多,拿款时间过长,相对卖方而言风险较大)折叠

  商业贷款办理程序:

  1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款;

  2.将有关资料交律师事务所审查;

  3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;

  4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款。

  5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。