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无锡商业贷款条件

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欲男love

回复 1 楼 2016-12-05

无锡商业贷款的条件

  1、具有合法有效的身份证明。 个人住房商业性贷款本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

  2、 必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的,应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

  3、 具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。

  4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

  5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

  6、 贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

  7、 贷款银行规定的其他条件。

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guoning1236

回复 2 楼 2016-12-05

无锡商业性贷款注意事项

  1、对家庭现有经济实力作综合评估,以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度,避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

  2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划,如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出,将会削弱你的还款能力,从而影响你的还款资信。

  3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据,其计算方式是:家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额,在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

商业贷款

  4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。

  5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完,而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。

  6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久,贷款成数有可能达不到你的要求,还有一些房屋银行是不贷款的,比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划,甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。


夜雨的诱惑123

回复 3 楼 2016-12-05

无锡商业贷款购房提交的材料

  办理购房商业贷款需要准备的材料:

  1、个人住房借款申请书。

  2、贷款银行规定的其他文件和资料。

  3、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等。

  4、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。

  5、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

  6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

  7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

  8、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

  9、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。

  10、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

  11、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

  以上是无锡商业贷款买房需要提交的资料,具体需要提交什么材料还需向银行工作人员咨询。