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潍坊住房公积金贷款条件

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caixiaojuan86

回复 1 楼 2016-12-07

潍坊住房公积金贷款条件

  通常情况而言,申请潍坊公积金贷款的是已经按照规定缴纳住房公积金和具有完全民事行为能力的自然人,且还具有以下几方面的条件:

  1、具有本市居民常住户口或其他有效居住身份证件;

  2、借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金6个月以上;

  3、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  (1)借款人及配偶不良记录(包括公积金贷款)均连续不超过3次(含)或借款人及配偶分别累计均不超过6次(含),且借款人及配偶申请公积金贷款时无逾期贷款(包括公积金贷款、商业住房贷款、消费贷款等)和信用卡逾期欠款的,可正常办理公积金贷款。

  (2)借款人或配偶不良记录(包括公积金贷款)有一方连续超过3次或借款人及配偶的不良记录有一方累计超过6次,且借款人及配偶申请公积金贷款时无逾期贷款(包括商业住房贷款、消费贷款等)和信用卡逾期欠款的,需提供保证担保。保证担保可以是自然人(简称保证人),也可以是担保机构。

  4、购买的自住住房符合国家和省、市房贷政策;

  5、有合法有效的商品房买卖合同或购房协议;

  6、所购房首付款达到国家房贷政策规定的比例;

  7、借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人;

  8、有公积金中心认可的担保方式;

  9、法律法规和公积金中心规定的其他条件。

  以上是潍坊住房公积金贷款的基本条件,具体的情况还需要向潍坊住房公积金管委会咨询。


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回复 2 楼 2016-12-07

潍坊住房公积金贷款办理流程

  1、申请受理—借款人及配偶携带身份证件原件和购买不同情况住房需携带材料的原件及复印件,到其缴纳住房公积金所在地贷款业务服务大厅,提出公积金贷款申请,填写《潍坊市个人住房公积金贷款申请表》,并提交相关材料。

  2、初审评估—公积金中心工作人员受理后进行初审,录入信息,核对借款人提交材料的原件和复印件。经初审符合贷款条件且材料齐全的,工作人员签署初审意见后提交给考察人员进行调查核实。公积金中心考察人员或担保公司对借款人购房情况、收入、信用等进行考察,出具考察意见。

  3、审批—公积金中心对借款人提交的申请根据考察人员的意见进行审批,并在自受理后5个工作日内做出能否公积金贷款的答复。准予公积金贷款的,出具《潍坊市个人住房公积金贷款审批表》,将材料转受委托银行(受委托银行地址及联系方式详见附件二);不予公积金贷款的,及时告知借款人理由并返还材料。

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  4、签署合同—受委托银行接到公积金中心转来审批后的贷款材料后与公积金系统信息进行核实,同时复核借款人的所有信息、材料,核实无误后与借款人签署包括《潍坊市个人住房公积金贷款借款合同》在内的所有合同,确定或开设借款人还款账户。

  5、办理抵押、质押、保证—受委托银行协助借款人办理抵押、质押、保证等手续;用所购期房作抵押的,受委托银行通知房地产开发企业共同协助借款人办理抵押、保证等手续。

  6、委托放款--公积金中心接到受委托银行转来的《房屋他项权证》后,复核、汇总并打印委托协议书,通知受委托银行放款。

  7、放款—受委托银行接到公积金中心委托协议书后,按照委托协议内容及时将贷款发放到售房单位、售房人约定还款账户。

  基本的办理流程主要涉及到以上七大步骤,希望对你了解潍坊住房公积金贷款办理的流程有帮助。


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回复 3 楼 2016-12-07

潍坊异地申请住房公积金贷款条件

  1、具有本市居民常住户口或其他有效居住身份证件;

  2、借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金半年以上;不足半年的需补缴二年公积金;

  3、购买的自住住房符合国家和省、市房贷政策(同时需满足第二部分的要求);

  4、所购房首付款达到国家房贷政策规定的比例;

  5、有按期偿还公积金贷款本息的稳定的收入来源,信誉良好;

  6、有合法有效的商品房买卖合同或者购房协议;

  7、借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人;

  8、有公积金中心认可的担保方式;

  9、法律法规和公积金中心规定的其他条件。

  贷款额度:

  交存比例合计为20%到24%的,贷款上限为40万元;

  交存比例为16%到20%的,贷款上限为37万元;交存比例为16%以下的,贷款上限为35万元。

  贷款期限:

  1.申请住房公积金个人购房贷款,一手房最长不超过30年。

  2.申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款,最长不超过15年。

  3.申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款,贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外,上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。


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回复 4 楼 2016-12-07

潍坊住房公积金还款方式

  (一)正常还款

  借款人自愿选择到期一次性还本付息、等额本息还款、等额本金还款三种还款方式之一还款:

  1、到期一次性还本付息 公积金贷款期限为一年,到期一次性还本付息,息随本清;

  2、等额本息还款法 即借款人每月以相等的金额偿还公积金贷款本息;

  3、等额本金还款法 即借款人每月等额偿还本金,公积金贷款利息随本金逐月递减。

  (二)逐月提取还款

  逐月提取还款即借款人委托公积金中心,逐月提取其本人及配偶公积金账户内的存储余额,通过内部转账的方式直接抵还公积金贷款(含组合贷款中公积金贷款部分,下同)月还款额的一种还贷方式。

  符合《潍坊市住房公积金逐月提取还款暂行规定》条件的,可在申请公积金贷款时提出逐月提取还贷申请。

  (三)提前还款

  借款人正常还款一年以后可以申请提前全部或部分还款。申请提前还款时,借款人需携带身份证件,还款账户存足应还的款项,到办理贷款的公积金中心贷款服务大厅办理手续。

  提前还款业务应于每月的19日之前申请;部分提前还款额不得低于人民币1万元,且每年只允许办理一次;公积金贷款处于逾期状态的,借款人应先办理还清逾期公积金贷款的手续后,再办理提前还款业务。

  (四)贷款逾期

  放款后,借款人应于每月20日(不含)前在还款账户足额存入当月应还公积金贷款本息。若受委托银行扣款时因借款人还款账户金额不足造成公积金贷款逾期的,将作为借款人不良信用记录记入中国人民银行个人征信系统。

  以上是潍坊住房公积金四种重要的还款方式,具体选择哪种还款方式还需结合企业自身的情况而定。