出国留学网 > 留学论坛 > 财经 >

长沙商业贷款买房条件

目录

风雨春秋的人生

回复 1 楼 2016-12-07

长沙商业贷款买房条件

  长沙商业贷款买房的条件主要有:

  1、年龄限制,在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上,男性最高60岁,女性55岁

  2、首付比例。一般要求首付比例为30%

  3、月还款压力。一般情况下收入是每月月供的1.8倍以上,月还款额为家庭收入的30%左右,不过可以根据地区的消费情况和自己的花销情况变动。

  4、个人资信状态。贷款额度的多少还要取决于借款人的信用度是否存在逾期情况。如果您满足上面的条件的话,办理贷款是没有问题的。

  申请商业贷款买房注意事项:

  1、申请银行贷款前,不要用公积金,因为如果公积金账户的额度为0的话,公积金贷款额度也为0,这样就不能申请公积金贷款。

  2、贷款后出租住房要告知承租人。

  3、还贷款有困难的时候,可以选择身边的银行。部分银行对于信用记录良好的客户,可以延长借款期限

  4、贷款还完以后,要记得撤销抵押。可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押

  5、借款合同和借据要保存好。

  通常情况而言,长沙商业贷款买房的限制性条件主要是以上几方面的内容,具体的情况还需要向当地的相关机构进行了解。

  推荐阅读:

  商业贷款买房条件

  商业贷款买房的流程是怎样的

  商业贷款买房需要什么手续


本帖地址:http://bbs.liuxue86.com/920506.html

668路DD6181S01

回复 2 楼 2016-12-07

商业贷款买房流程

  (1)首先要咨询办理贷款的有关知识。

  (2)选择银行,并提出相关购房贷款申请。

  (3)提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。

  (4)银行审核批准。

  (5)跟银行签订借款合同、住房抵押合同。签订借款合同,在递交所需的资料的3到4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》

商业贷款买房

  (6)然后到公证处办理相关公证手续。

  (7)到当地的房地产登记处办理相关登记手续。

  (8)办理房屋产权抵押登记。

  (9)向银行提供抵押证明。

  (10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。

  (11)借款人开始按月还款。


双子座的乔潇

回复 3 楼 2016-12-07

商业贷款买房还款方式

  等额本息还款

  个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

  优点:初期贷款本金少

  缺点:后期贷款本金多

  适宜人群:收入稳定的群体。如:公务员、教师

  计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方)

  等额本金还款

  个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款,总支出利息是最低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  优点:总的利息指出低

  缺点:初期本金和利息比较多

  适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如:退休临近

  计算公式: 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率

  固定利率还款

  个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期最佳还款方式。“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。

  优点:借贷双方准确计算成本与收益十分方便

  缺点:风险较大,利率也可能下调

  适宜人群:收入较固定,或者对加息预期有较好判断的人群

  等额递增(减)客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;

  在初始时期,银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额,客户按固定额度还款;此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期最少为1个月。

  优点:缓解购房者资金不足

  缺点:计算比较复杂,计算机程序设置原因多

  适宜人群:收入不固定。对于那些有一定经济实力,在贷款前期还款能力较强,愿意多还贷款的客户,可选择“等额递减”的还款方式,从而减少负担利息总额;相反,对于那些处于创业初期的年轻人,可能在贷款前期还款能力较弱,而收入却呈增长趋势的客户,可考虑选择“等额递增”的还款方式。

  按期付息还本

  借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

  适宜人群:房产投资客户

  以上是五种重要的商业贷款买房还款的方式,具体选择哪种还款方式还需要更具个人的具体情况而定。