出国留学网 > 留学论坛 > 社会 >

房产新政限购能买的还是能买 想买的还是买不起

目录

荒芜了四季fly

回复 1 楼 2017-03-28

新政限购能买的还是能买 想买的还是买不起

  多名专家在接受媒体采访时表示,新政将显著影响商住房流动性和价格走向,为商住房市场降温。

  中原地产首席分析师张大伟解读称,这个政策对未来的影响主要有两点:第一、对于再拿商办类土地的开发商来说,不论是上市还是既有库存,都会重新进行估值;第二、对既有的市场交易,包括开发商手中的库存量,包括市场上过去已经进入二手交易的商办类物业,全部都有一个非常明显的打压,这种打压主要体现在量和价上。业内估计,成交量起码有60%以上的下调幅度,甚至有可能导致这个市场全面进入休眠状态。从价格来看,保守、乐观估计,起码要跌3成以上。信贷、购买资格已经跟过去的游戏规则完全不一样,不论是投资需求还是自住需求,可能全部在政策重压之下离场。

  某研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次限购后,商住房流动性会非常差,将从“香饽饽”变成烫手山芋,也使得此类物业或者难以交易,或者出现价格明显下滑。

  担忧:新政会不会成住宅价格上涨的助推器

  房价失控刺痛人心,随着中央明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,住建部门出台限购政策遏制炒房势头也深得人心。对于此次商住房限购政策,尽管已有不少专家释疑,仍有许多网友表示不甚理解。已经购入商住房的消费者非常关心商住房后续交易问题,而计划买房者则担忧未来时间内,住宅价格和租房价格会不会迎来新一轮上涨。

  在网友@赵庆国聊房看来,早买商住房就是“上车了”:“现在及未来,不是交易房子,而是占坑,很多人目的也不是为了投资有的为了自住,同时以前商住不限,能上车的就上去了,现在和未来就非常难了,住宅的限购更狠。”

  网友@记忆中的片段道出了许多商住项目购买者的无奈:“都知道住宅的居住功能更好,商住不那么正规,可是住宅限购以后价格反而上升了,比住宅价格低商住反而成为刚需合适的选择。因为没有资质眼看房价上涨买不了,我只能先买个商住等能有资质了再卖掉换住宅,结果现在……调控房价的最终目的是让老百姓能买得起房子,这下都买不到了不是本末倒置了吗?”

  网友@海星1135在支持商房调控政策的同时,也提出了质疑:“对以前的商房是不是有点不合理呢?难道让以前买的用于居住的住户永远住在里面,以前监管的不合理为何让老百姓埋单?为什么总是用现在的政策限制已经发生的事?”

  此外,一些网友呼吁环京地区、其他城市向北京看齐,全面加强商住房管理。如网友@漫漫所言:“全面实行才行,要不一线城市全跑到其他城市炒房,搞到全部都买不起”。


本帖地址:http://bbs.liuxue86.com/921013.html

精艺做精益

回复 2 楼 2017-03-28

结婚买车

  中介买房

  结婚除了可以用来买车,可以移民,还可以用来干什么呢?在上海,记者遇到了更为“奇葩”的中介。

  在上海市徐汇区一家房屋中介公司门口,销售人员向记者推荐起了二手房源。记者称,上海市有限购政策,自己不具备购房资质,买不了房。销售人员却说,这根本不算事儿。

  房屋中介公司 工作人员:就是你跟他结婚,房子交易过户,然后再离(婚)嘛。

  根据上海市的限购政策,外地人在上海买房,必须自购房日前起连续5年在本市缴纳社保或个税,如果和上海户籍居民结婚,且双方名下在上海都没有房产,最多可以家庭为单位购买2套房。

  房屋中介公司 工作人员:肯定靠谱,不靠谱我也不给你介绍。

  中介说的这个靠谱的人是谁呢?原来此人就是他们公司的同事小王,现年30多岁,户口在上海市松江区。小王说他为了帮客户买房,已经结了四次婚,其中岁数最大的客户已经70多岁。

  就这样频繁地和不同的人办理结婚、离婚手续,小王在民政局和房地产交易中心混成了熟脸。

  动辄几百上千万的房子,结婚之后产权也有小王的一份,万一小王不肯离婚,或者打起离婚官司,客户岂不是要吃大亏?小王说,这点不用担心,结婚之前双方都要签订合同,合同中写得很清楚,自己所占的房产份额非常少。

  办完离婚手续,一拍两散,小王净身出户,房子产权全部归女方所有。这一结一离,小王能得到6万元到8万元不等的报酬。

  结婚本是一件神圣的事情,现在却成了中介机构钻空子牟利的工具。通过“假结婚”过户车子、房子,或者是移民的做法,其背后暗藏诸多风险,法律上不存在所谓“假结婚”和“假离婚”的说法,一旦领了结婚证,一方达到目的,另一方却又不同意离婚了,可能会陷入旷日持久的诉讼中。

  而法院审理离婚案件的时候,婚内取得的财产,原则上是要进行分割,如果对方提出来进行分割,你没有其他证据,法院判决有可能支持分割的诉求。所以,在这里提醒大家,切莫为了贪图一时的小利给自己带来不必要的大麻烦。

飞扬沙尘暴

回复 3 楼 2017-03-28

结婚买车

  许多人都知道,在北京买车是一件不容易的事儿,因为车牌需要摇号,有的人摇了三年、五年也摇不上。但是现在有些人却宣称,他们有办法帮你搞到车牌。

  这里是北京市规模最大的二手车交易市场,许多二手车中介人员在这里寻找商机。

  记者表示想买一辆二手车,但苦于手中一直没有车牌指标,所以只能看,不能买。听记者这么一说,中介马上表示,上车牌这事儿其实很简单。

  二手车中介人员:(车牌)指标太多了。好多车主不在北京发展了,回老家了,那个(指)标没有用了,就卖了,连车带标一起卖了。

  把车牌指标和车主的身份证一起买过来,直接上牌,买车,中介的行话叫“背户”。

  二手车中介人员:这个玩意儿本身(指)标出来就是背户,过不了户的,就是给你一个(车主)身份证,你买车你就能用。

  记者:这个身份证还不过期?

  二手车中介人员:人家(身份证)有期限的,长期的,二十年的,十年的。

  记者:(一共)多少钱?

  二手车中介人员:四万八(千元)。

  中介说,花四万八千元买来的指标,虽然车牌不在自己名下,但因为有车主的身份证,办各种手续一样很方便。

  除了“背户”,还有一个办法——有的公司名下有车牌指标,但是公司处于歇业状态。可以花二十万元把车牌指标连同公司一起买过来。

  二手车中介人员:公司是你的了,公司(指)标就是你的,那个(指)标也跑不了,就在公司(名下)挂着了。

  记者表示,不管是从个人手中买车牌指标也好,还是从公司买车牌指标也好,最终的结果都一样,车牌还是在别人名下,自己不放心。中介说,如果真的想拥有一辆自己名下的车,也好办。

  中介说,只要肯花钱,他就能找到一个有车牌指标的人,和记者去民政局领结婚证,然后买车,买完车之后再协议离婚,这辆车就可以作为夫妻共同财产名正言顺地过户给记者。

  中介说,这种介绍结婚对象买卖车牌的方式他们俗称“假结婚”,那么这种所谓的“假结婚”真的能买到车吗?

  根据《北京小客车数量调控规定实施细则》第三十三条,个人因婚姻、继承发生财产转移的已注册登记的小客车,有关机关依法办理转移登记。

  这种“假结婚”的方式,貌似真的可以通过结婚、离婚获得车牌,但记者咨询了相关法律人士,这种方式其本质可以说是非法的。法律人士认为:“它是以合法行为掩盖非法目的,是一种欺诈行为,用看似合法的行为,获得本不应该获得的利益,一旦被发现,自己取得的小客车指标可能会被撤销、注销。”而且在法律上并没有“假结婚”一说,根据《婚姻法》规定,只要男女双方履行了结婚登记程序,就产生结婚的法律效力。通过所谓“假结婚”的方式进行车牌买卖交易,仍然需要承担由此带来的真实法律风险。