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房地产市场将受国家全面监控 所有房源将接入国家平台

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jaryhen1

回复 1 楼 2017-03-31

房地产市场将受国家全面监控 所有房源将接入国家平台

  2017年,不动产统一登记制度将迎来“决战年”,力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台。届时,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,就有望依法查询。

  专项督察助力

  截至2016年底,全国335个地市州盟、2808个县市区旗已经开始实施不动产统一登记制度,累计颁发不动产权证书1400万本、不动产登记证明1300万份,全国全面实现了“发新停旧”。

  2014年国土部曾制定了不动产统一登记工作的四年规划,要在2017年实现信息共享,依法公开查询。

  总体安排是,从2014年开始力争1年左右时间基本完成各级职责整合和基础制度建设;2年左右时间逐步衔接过渡,统一规范实施;3年左右时间全面建立并完善各项制度;4年左右时间建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台。

  2016年不动产登记工作能够顺利推进,与国务院专项督察有直接关系。建立和实施不动产统一登记制度成为2016年国务院办公厅专项督察的重点任务之一。国土系统各督察局于2016年10月下旬启动不动产统一登记制度落地实施情况督察,将这项工作列入四季度重点督察任务。

  “各地要把思想和行动统一到落实中央决策部署上来,充分运用好国务院专项督察这把尚方宝剑。”一位国土部高层曾如此形容专项督察的作用。


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灬沈默V

回复 2 楼 2017-03-31

存量房源信息也将纳入信息平台

  2017年不动产统一登记工作的进展目标已经确定。国土部部长姜大明近日表示,今年要巩固不动产统一登记工作成果,力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

  他是在接受《瞭望新闻周刊》专访时透露上述信息的。

  截至目前,全国1700多个县(市、区)顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台,四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。

  不过,目前联网的信息还只是基层不动产登记机构接入国土部平台后的所有新增登记信息。

  江苏省国土厅相关人士介绍说,“第一步我们完成的是一个打通传送通道的工作,可实现所有适时登记信息都上报到国土部。但更为关键的是海量的既有不动产权登记信息,分散在房产、国土、林业等多个部门,还需要一定时间的整合、进网,这将会成为我们2017年的工作重点。”

  记者获悉,国土部已经派出若干不动产登记信息平台接入及数据整合调研组,实地了解各地不动产登记信息平台建设与应用、数据整合汇交、接入国家信息平台工作进展情况和存在问题,收集典型经验做法及相关建议,确保年底前所有市县接入国家级信息平台,80%市县完成存量数据整合汇交工作。


吃货鱼恋虾

回复 3 楼 2017-03-31

有效支撑房地产税收改革

  在诸多不动产登记类别中,房产登记最为外界关注,尤其是将其与开征房地产税相关联起来。

  如何看待不动产统一登记与开征房地产税的关系?

  国土部相关负责人曾表示,实施不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散登记模式下,同样可以开展征收房地产税的改革。只是,不动产统一登记后,特别是不动产登记信息管理基础平台建成并全面运行后,能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息,能够更加有效支撑房地产税收改革工作。

  “是否征收房地产税、何时开征、征收多少,应当通过制定相关税收法律去规定,与不动产统一登记制度建设没有直接关联。实施不动产统一登记并不意味要开征房地产税,更谈不上老百姓将面临高额税费的问题。”上述人士称。

  上述人士称,《不动产登记暂行条例》规定各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享,为国家宏观调控、制定科学决策提供准确数据支撑。


自由的风980

回复 4 楼 2017-03-31

高房价的根源是什么?

  国内许多城市房价在接连打破一系列经济常识与预期之后又“上天了”。

  有人说,高房价正在透支实体经济的活力,透支年轻人的梦想……到底应如何理性看待这疯狂上涨的房价?高房价的根源在哪里?

  新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒接受中国经济学教育科研网采访时曾表示,分税制推出以后,地方政府大部分的财政都上交中央,许多地方政府留下的收入很少。然而,中央政府对于地方政府财政拨款往往不能满足地方建设发展的需要,所以地方建设很多还是依靠地方财政支撑。与美国不同,中国地方政府不能发公债,到银行借钱也有诸多限制。地方政府就会以土地作为抵押,通过土地财政获取地方建设发展所需资金。因此,土地出让价格越高,对地方财政就越有利。

  邓永恒介绍,几年前他做过一个研究,发现地方政府在任期内的GDP业绩以及他们对于环保建设的投资,与地方政府考核有很高的相关性。通过考察283个地级市市长、市委书记10年来的升迁情况,研究发现市长和市委书记的升迁概率与他们任职期间GDP增长业绩有很大的正相关,而GDP的增长又受房地产繁荣的拉动。

  清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在今年两会期间表示,国际经验表明,房地产的“根”是土地财政。地方政府控制土地,通过卖地或开发来获得收入。但在此过程,要明确地方政府需留出足够土地财政收入,用以购置或控制一批房源,用较为平价的价格进行长期出租,支持本地经济发展。


阿布侃数学

回复 5 楼 2017-03-31

限购是不是最好的办法?

  一直以来,国内对房地产市场的调控主要通过限购的行政手段来实现。这些政策一定程度上增加购房难度,抑制了投机,但是政府对房地产采用限购的调控政策是不是最好的办法呢?

  邓永恒表示,近年来中国出台了多套“降温”政策,对这些政策的有效性做过跟踪。研究发现在不少房市中,“降温”政策出台六个月后,有半数以上出现了房价反弹现象,导致市价变得更高。

  邓永恒称,中国政策的目标通常较短,往往通过行政手段进行调控,没有一个长期的政策框架。2016年,是房地产的大牛市。不仅中国一线二线城市房价飞涨,在海外,加拿大温哥华、澳洲的悉尼和墨尔本以及美国的加州也兴起了一波房产投资的热潮。同样是寸土寸金,同样是空间有限,但在新加坡,房价已经连续3年下跌了。

  邓永恒表示,新加坡政府的房市宏观调控政策就相对有的放矢。新加坡制定房市调控政策会兼顾老百姓对住房的可支付能力,通过政府各部门间的协调实现“提高住房质量,降低住房费用”的目标。

  例如,新加坡有80%的住房属于政府开发的组屋,仅有10%是较高端的私有住房。新加坡政府运用多次提高房产交易印花税的方式,逐渐达到了有效调控其私房市场一度过热,吸引了过量的投机、投资的问题。

  中国的政策出台往往还存在“一刀切”的问题。二线房市供过于求,全国却出台一视同仁的“去库存”政策,导致一线房地产市场过热。实际上,这与许多国际媒体问“中国房市是否会崩盘”犯了同样的错误。

  李稻葵今年两会期间表示,房地产市场需要一个长期、有效的基础性机制。但截至目前,只是采取了调控手段,如限购或调整对二套房、三套房的信贷政策,这并非治本之策。

  从土地财政来看,李稻葵认为,地方政府一方面控制了土地财政,另一方面却不持有和管理自己的房产,因此房地产问题不能得到解决。重庆模式是一个很好的探索,但它只做了一部分,政府只是在土地供给方面“随行就市”,用土地供给的多寡来控制土地价格。这还不够,地方政府还必须再持有相当一部分房产。

  去年以来,房地产市场持续过热也在一定程度上加剧资金“脱实向虚”风险。在李稻葵看来,避免经济“脱实向虚”要从两方面入手:

  一是去“火”,当下金融业有“虚火”。目前不少刚性兑付的产品,给投资者带来一个假象,认为这些投资品的投资对象风险很低,因此不愿意直接投入到实体经济中。

  二是降成本,营改增之后地方政府的财政收入明显下降。实际上,地方政府在过去很长一段时间内是推动民营经济发展和帮助民营经济发展减税的主体。因此,建议在营改增后,适当给地方政府一些财政和税收返还,让地方政府用以扶持民营经济。


阿甘小霸王

回复 6 楼 2017-03-31

中国的房地产会不会崩盘?

  面对如此高的房价,很大比例的人只能“望房兴叹”。有不少人认为,高房价自有它存在的理由,中国的城镇化水平远未达到发达国家水平,因此房地产市场不存在崩盘风险,但也有一部分人认为,中国目前已经承受不起如此高的房价。

  邓永恒介绍,他曾与清华大学房地产研究所的吴璟教授及沃顿商学院的吉耶科(Joseph Gyourko) 教授合著了一篇论文,研究中国35个主要城市的情况,涵盖了人口增长、失业率、工业发展、经济增长等因素,再运用模型预测未来的住房需求。

  研究发现,城市与城市间差异巨大,像北上广深等一线城市大多存在供不应求的现象,因此这些城市的房价也居高不下。受供求关系、人口结构因素影响外,一线城市还有许多附带的福利,比如教育资源、基础设施等,这些都反映在房价里面。除了有些二三线城市房市风险比较大外,邓永恒认为一线城市的房市出现类似美国次贷危机那样的崩盘概率较小。

  北京大学汇丰商学院金融学教授、中国银行业协会首席经济学家巴曙松日前在“2017年观点年度论坛”上表示,既认房又认贷在历史上确实属于比较大的调控力度,从历史数据来看,一般市场短期会有所降温。

  巴曙松认为,短期内房地产危机爆发的可能性较低,但是要关注局部风险。中国的居民杠杆率未必那么高,但是确实要注意这个风险,中国与国外成熟的经济体相比,优势就是居民负债率不高,但是也有劣势,就是居民财富积累的存量小,承担债务的能力是相对弱的。

  不过他提醒,中国的房贷收入比这一指标出现了明显的上升。

  除此之外,巴曙松通过统计数据,结合目前的背景,总结了房地产市场新的趋势:

  一、成交量确实在下滑,热点城市的需求短期内受调控的政策抑制,重点城市每周成交量的走势开始呈现一定的回落;

  二、土地供应受限,热点城市供需缺口加大;

  三、房价走势平稳,热点城市房价上涨压力虽受调控抑制,但不容忽视;

  四、充分流通:二手房已成为满足热点城市需求的主力;

  五、租赁市场进入发展快车道;

  六、信贷环境收紧,房地产开启去杠杆:转杠杆成效不明显;

  七、开发投资增速持续放缓。从统计数据看,房地产的开发投资、商品房销售面积增速开始出现一定的回落;

  八、开发企业集中度提高;

  九、环一线城市圈效应进一步显现:城镇化发展到新阶段。